Las viviendas vacacionales en los principales destinos de verano en Turquía han mantenido su tendencia alcista durante 2026, con incrementos anuales de precios que superan de media el 20% y llegan hasta el 25% en algunos casos. Mientras Bodrum conserva su posición de liderazgo en el mercado inmobiliario, el norte de la costa turca del Egeo continúa ganando fuerza gracias a la creciente demanda de compradores turcos de segundas residencias.
A lo largo de una amplia franja de costa que abarca desde el norte del Mar Egeo hasta las provincias de Aydın, Muğla y -ya en la costa oeste mediterránea- Antalya, los compradores de vivienda vacacional en Turquía priorizan factores como la integración con la naturaleza, la distancia respecto a zonas masificadas, la posibilidad de uso durante todo el año y el acceso a servicios sociales.
Esta tendencia mantiene elevada la demanda de villas, casas independientes de verano y proyectos residenciales en toda la zona. No obstante, los profesionales del sector inmobiliario aseguran que, tras las fuertes subidas de precios registradas después de la pandemia, el mercado ha adoptado ahora una dinámica más racional y que “los precios inflados por la burbuja han comenzado en gran medida a desinflarse”.
Más de 5.000 euros por metro cuadrado en Bodrum
Según datos del sector publicados por el diario turco Milliyet, Bodrum (en la provincia turca de Muğla) sigue ocupando el primer lugar en el ranking de lugares con la vivienda más cara de Turquía. En esta localidad turística, el precio por metro cuadrado de las villas destinadas al uso estival se sitúa entre 250.000 y 300.000 liras turcas (entre 4.709 y 5.650 euros). Por detrás se encuentra la zona de Çeşme y Alaçatı (Izmir), donde los precios superan las 200.000 liras turcas (3.767 euros) por metro cuadrado.
Dentro del segmento de residencias de lujo, Bodrum, Çeşme y Urla -estos dos últimos distritos de la provincia de Izmir- siguen destacando como las zonas más caras del país. El hecho de que los precios en Bodrum ronden los 5.000 euros por metro cuadrado convierte a este distrito en el mercado de segundas residencias más caras de toda Turquía. Pero, al mismo tiempo, la reducción de suelo disponible para construir en la zona está desplazando los nuevos proyectos más al sur, hacia el eje formado por los distritos de Milas y Dalaman, ambos en la misma provincia de Muğla.
En lo que respecta a la provincia de Izmir (Esmirna), la franja costera formada por Ilıca, Boyalık y Dalyan registra una elevada demanda, especialmente por parte de familias, mientras paralelamente zonas como Ovacık o Germiyan siguen siendo alternativas más asequibles. Por su parte, Urla mantiene la tendencia ascendente de precios observada en los últimos años; Kekliktepe sobresale dentro del segmento de villas de ultra lujo, donde el precio medio por metro cuadrado oscila entre 100.000 y 120.000 liras turcas (entre 1.885 y 2.260 euros), mientras que zonas como İskele y Zeytinalanı destacan por ofrecer residencias aptas para todo el año.
Aumentan los precios de residencias en la costa norte del Egeo
En lo que respecta a la costa norte del Egeo, una zona tradicionalmente con menor afluencia turística, Ayvalık -un popular destino para los turistas turcos en la provincia de Balıkesir– y el gGlfo de Edremit -situados frente a la isla griega de Lesbos– continúan siendo una alternativa a considerar para quienes buscan viviendas vacacionales más asequibles… Aunque cada vez menos. Así por ejemplo, en la isla de Cunda los precios de villas y casas de piedra alcanzan entre 160.000 y 200.000 liras turcas por metro cuadrado (entre 3.013 y 3.767 euros), si bien localidades costeras situadas más al sur de Ayvalık como Altınova y Sarımsaklı siguen siendo lugares donde los precios se mantienen relativamente más moderados.
Siguiendo por la costa al sur de Ayvalık, pasando Altınova y ya entrando en la vecina provincia de Izmir, en Dikili los precios residenciales comienzan a presentar una mayor variabilidad: desde zonas periféricas como Kabakum e İsmetpaşa, donde el coste por metro cuadrado oscila entre 65.000 y 85.000 liras turcas (entre 1.225 y 1.602 euros), hasta barrios más demandados como Salihler o la zona centro de Dikili, donde el precio llega ya hasta las 100.000 liras turcas (1.885 euros) por metro cuadrado.
También en la provincia de Izmir destacan otras zonas como Kuşadası o Didim, donde existe -al igual que en Bodrum- una fuerte demanda de segundas residencias tanto nacional como internacional. Por ejemplo, en localidades al sur de Kuşadası -un famoso puerto de destino para los cruceros– como Güzelçamlı y Davutlar, las viviendas vacacionales tipo villa alcanzan precios de entre 60.000 y 100.000 liras turcas (entre 1.130 y 1.885 euros) por metro cuadrado. También destacan las operaciones de compraventa en complejos residenciales antiguos y de segunda mano en la zona, que se pueden adquirir por precios que oscilan entre 6 y 8,5 millones de liras turcas (entre 113.000 y 160.000 euros), informa Milliyet.
¿Cómo evolucionarán los precios de la vivienda en el Egeo?
De cara a la próxima década, las perspectivas para el mercado residencial en la costa del Egeo de Turquía continúan siendo positivas, impulsadas por el crecimiento del turismo, la demanda de segundas residencias y el interés sostenido de compradores tanto nacionales como internacionales. En destinos como Bodrum, Çeşme, Urla, Ayvalık y Kuşadası, la limitada disponibilidad de suelo urbanizable y la creciente preferencia por viviendas utilizables durante todo el año apuntan a que los precios de la vivienda seguirán subiendo.
De esta forma, los expertos del sector inmobiliario local prevén que las zonas costeras del Egeo más consolidadas mantengan incrementos moderados pero sostenidos a largo plazo en los precios, especialmente en villas y propiedades de alta gama, favorecidos por la mejora de infraestructuras, la propia migración interna hacia áreas costeras alejadas del interior y la fortaleza del mercado turístico de Turquía.
En lo que respecta al norte del Egeo, especialmente la costa de la provincia de Balıkesir pero también algunas áreas de la vecina provincia de Çanakkale, el mercado podría registrar un crecimiento relativamente más rápido al partir de niveles de precios de la vivienda todavía inferiores a los de Bodrum o Çeşme. El creciente interés por destinos de de la costa norte del Egeo como Ayvalık, Cunda, Assos o la costa del Golfo de Edremit está contribuyendo a aumentar la demanda de viviendas vacacionales en una zona que aún dispone de mayor margen de desarrollo urbanístico y turístico.
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Editado y revisado por:
Pablo Gómez es especialista en Turquía y editor jefe de Hispanatolia desde 2011. Desde 2006 se dedica al análisis de la actualidad y la geopolítica de Turquía y su región.
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