Ankara se ha consolidado como el epicentro del aumento de los precios de la vivienda en Turquía, al registrar un incremento anual del 34,9% en diciembre, según los últimos datos dados a conocer por el Banco Central Turco (TCMB). De este modo, la capital turca superó a Estambul e Izmir, afianzando su posición como la ciudad con el mayor crecimiento de los valores inmobiliarios.
El Banco Central de la República de Turquía anunció esta semana el Índice de Precios de la Vivienda (en turco Konut Fiyat Endeksi o KFE) correspondiente a diciembre de 2025. Según estos datos, el índice aumentó un 0,2% en diciembre de 2025 respecto al mes anterior. Si bien subió un 29% en términos nominales en comparación con el mismo mes del año anterior, descendió un 1,4% en términos reales, según informaron medios turcos.
Así mismo, en diciembre se observó una caída del 0,2%, 0,2% y 0,1% en Estambul, Ankara e Izmir, respectivamente, en comparación con el mes anterior. En términos interanuales, sin embargo, los valores del índice KFE mostraron aumentos del 28,5% en Estambul, 34,9% en Ankara y 30,8% en Izmir (Esmirna).
Los precios medios de las viviendas en Ankara crecieron hasta las 41.274 liras turcas (unos 800 euros) por metro cuadrado, lo que implica que una vivienda de 100 metros cuadrados cuesta ahora en torno a 4,1 millones de liras (79.300 euros): esto supone un notable incremento frente a las 29.764 liras por metro cuadrado de 2024 y las 23.466 liras que costaba en 2023. Los expertos subrayan que la fuerte subida en Ankara está relacionada en parte con la migración posterior a los terremotos de febrero de 2023, que impulsó la demanda de vivienda en la capital.
Antalya y las provincias del Egeo, las más caras para comprar vivienda
En Estambul, los precios de la vivienda alcanzaron las 74.153 liras (1.435 euros) por metro cuadrado, mientras que Izmir registró precios medios de 49.584 liras (960 euros) por metro cuadrado. No obstante, a nivel de toda Turquía, Muğla -en la costa del Egeo– sigue siendo la provincia más cara, con un precio medio de 76.698 liras (1.485 euros) por metro cuadrado, figurando otras provincias como Antalya, Çanakkale o Aydın también entre las que tienen los precios más elevados en el país.
A escala nacional, los precios de la vivienda crecieron de media un 29% en diciembre en relación al mismo mes del año anterior, si bien tras el ajuste por inflación, cayeron un 1,4% en términos reales. El precio medio por metro cuadrado en Turquía alcanzó las 45.457 liras (880 euros), lo que elevó el coste de una vivienda tipo de 100 metros cuadrados hasta unos 4,5 millones de liras (87.140 euros).
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Editado y revisado por:
Pablo Gómez es especialista en Turquía y editor jefe de Hispanatolia desde 2011. Desde 2006 se dedica al análisis de la actualidad y la geopolítica de Turquía y su región.
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